Wilt u in 2026 een hypotheek afsluiten? Dan krijgt u te maken met een aantal nieuwe regels. Denk aan uw inkomen, de NHG-grens, overdrachtsbelasting en verduurzaming van de woning. Wat betekent dit concreet voor u? Hieronder leggen we het stap voor stap uit, in duidelijke taal.
Meer of juist minder lenen door uw inkomen
In 2026 stijgen de lonen naar verwachting gemiddeld met 4,1%. Verdient u meer? Dan kunt u mogelijk ook meer lenen voor uw hypotheek.
Maar let op:
• Stijgt uw inkomen niet mee? Dan kan het juist zijn dat u minder kunt lenen.
• Het Nibud bepaalt elk jaar wat verantwoord is om te lenen. Banken volgen deze richtlijnen.
Daarnaast speelt de hypotheekrente een grote rol. Hoe hoger de rente, hoe hoger uw maandlasten — en hoe lager uw maximale hypotheek. Een hypotheek afsluiten draait dus niet alleen om inkomen, maar om het totaalplaatje.
NHG-grens gaat omhoog in 2026
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid. Krijgt u te maken met bijvoorbeeld werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding? Dan helpt NHG om financiële problemen te beperken. Banken lopen minder risico en bieden daarom vaak een lagere rente.
Dit verandert er in 2026:
• Eén NHG-grens voor alle woningtypes
• De NHG-grens stijgt naar € 470.000 (in 2025 was dit € 450.000)
• Gaat u verduurzamen? Dan mag de woning maximaal € 498.200 kosten
• De eenmalige NHG-kosten blijven 0,4% van het hypotheekbedrag
Door deze verhoging vallen meer woningen onder NHG. Dat maakt een hypotheek afsluiten voor veel mensen aantrekkelijker.
Minder of geen overdrachtsbelasting
Koopt u in 2026 een woning? Dan betaalt u mogelijk minder of zelfs geen overdrachtsbelasting.
1. Starters
Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u voor het eerst een woning? Dan geldt in 2026 een vrijstelling tot € 555.000. Blijft de woningwaarde onder dit bedrag? Dan betaalt u geen overdrachtsbelasting.
Goed om te weten:
• De datum bij de notaris bepaalt welke regels gelden
• Is de taxatiewaarde hoger dan de koopsom? Dan kijkt de Belastingdienst naar die hogere waarde
Ligt de woning boven de grens? Dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting.
2. Tweede woning of verhuur
Koopt u een tweede woning of een woning voor verhuur? Dan betaalt u in 2026 8% overdrachtsbelasting. (In 2025 was dit nog 10,4%.)
Minder extra leenruimte voor zeer duurzame woningen
De overheid stimuleert duurzaam wonen, maar in 2026 wordt dit voordeel iets kleiner.
• De extra € 10.000 leenruimte voor woningen met energielabel A+++ vervalt
• Voor labels A++ tot en met G verandert er niets
De reden hiervoor is dat zonnepanelen minder opleveren en de salderingsregeling stopt.
Hypotheek afsluiten in 2026? Laat u goed adviseren
De regels veranderen, maar geen enkele situatie is hetzelfde. Uw inkomen, de rente, woningwaarde en duurzaamheid hangen allemaal met elkaar samen. Wilt u in 2026 een hypotheek afsluiten en zeker weten waar u aan toe bent? Bij De Jong Workum krijgt u heldere uitleg en persoonlijk advies, afgestemd op uw situatie. Neem contact op en plan een adviesgesprek.
