Een aangekondigde loonsverhoging kan een groot verschil maken als u een hypotheek wilt afsluiten. Banken willen graag weten of u voldoende inkomen heeft om uw hypotheeklasten te kunnen dragen. Dus: hoe meer u verdient, hoe hoger uw maximale hypotheek. Sommige banken kijken daarbij niet alleen naar uw huidige salaris, maar houden ook rekening met een loonsverhoging die u binnenkort krijgt. Meestal is die termijn zes maanden.
Toekomstige loonsverhoging aantonen
Er zijn verschillende manieren om aan te tonen dat er een loonsverhoging aan zit te komen:
- CAO-afspraken: Als uw loonsverhoging vastligt in uw CAO, kunt u dit eenvoudig aantonen.
- Salarisschaal-stappen: Als u een stap maakt binnen uw salarisschaal en dit staat in uw arbeidscontract, is dat ook een geldig bewijs.
- Werkgeversverklaring: Uw werkgever kan een schriftelijke verklaring afgeven waarin de aanstaande loonsverhoging wordt bevestigd.
Duizenden euro’s meer
Een toekomstige loonsverhoging meenemen in uw hypotheekaanvraag kan ervoor zorgen dat u duizenden euro’s meer kunt lenen. Dit kan u net de extra ruimte geven die u nodig heeft om de woning van uw keuze te kopen. Dat ziet u bijvoorbeeld in het onderstaande rekenvoorbeeld.
Rekenvoorbeeld
Ilse heeft een leuk huisje op het oog met een vraagprijs van € 238.000 en energielabel C. Ze heeft weinig spaargeld en is in eerste instantie niet van plan om het huis te verduurzamen. Nu verdient ze nog € 50.000 per jaar. Als ze de hypotheekrente van een annuïteitenhypotheek voor 10 jaar vastzet, is de maximale hypotheek die ze kan krijgen ongeveer € 228.000. Dat is dus € 10.000 te weinig.
Maar: over drie maanden krijgt ze een loonsverhoging van € 220 bruto per maand. Daarmee wordt haar nieuwe jaarsalaris – inclusief vakantietoeslag – € 52.851. Op basis van dat inkomen kan ze ruim € 240.000 lenen voor haar hypotheek. Die € 220 extra per maand maakt dus een groot verschil.
Droomhuis een stap dichterbij
Als u een hypotheek wilt aanvragen waarbij uw toekomstige loonsverhoging wordt meegenomen, zijn er wel een paar extra stappen nodig. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, kan ik u daarbij helpen. Ik ben op de hoogte van alle regels en voorwaarden en kan u adviseren over de beste opties. Neem dus gerust eens contact met me op voor een vrijblijvend gesprek. Zo komt uw droomhuis weer een stap dichterbij!
