Je eerste woning kopen is een van de grootste beslissingen die je neemt. En er komt meer op je af dan dat je misschien verwacht. Van het bepalen van een verantwoord budget tot het beoordelen van de staat van een woning, en van bijkomende kosten tot de juiste verzekeringen. Wie goed voorbereid is, voorkomt verrassingen. Dit zijn de vier dingen waar je bij de aankoop van je eerste woning echt op moet letten.
Wat je kunt lenen en wat verstandig is — dat zijn twee verschillende dingen
Jouw maximale hypotheek wordt berekend op basis van je inkomen, eventuele studieschuld en de actuele rente. Maar die berekening houdt geen rekening met je plannen voor de komende jaren. Wil je minder gaan werken? Verwacht je gezinsuitbreiding? Wil je ruimte houden voor onverwachte uitgaven?
Begin daarom niet bij het maximum, maar bij wat comfortabel past binnen je maandbudget — ook als de rente stijgt of je situatie verandert. Een hypotheekadviseur helpt je die grens bepalen voordat je ook maar één bezichtiging inplant.
Reken op meer dan alleen de koopsom
De koopsom is niet het enige bedrag dat je betaalt bij de aankoop van je eerste woning. Reken daarbovenop gemiddeld twee tot vier procent aan bijkomende kosten: notariskosten, taxatiekosten, advieskosten voor je hypotheek en eventueel een bouwkundige keuring.
Twee regelingen die specifiek voor starters interessant zijn: ben je tussen de 18 en 35 jaar, dan betaal je onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt al snel duizenden euro’s. Koop je een woning onder de NHG-grens, dan kom je mogelijk in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie. Dat geeft zekerheid én levert vaak een lagere rente op. Laat je hierover goed informeren voordat je een bod uitbrengt.
Laat je niet opjagen bij de bezichtiging
In de huidige woningmarkt staat er druk op kopers om snel te beslissen en ontbindende voorwaarden los te laten. Teken geen koopcontract zonder voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring, ook niet als de concurrentie groot is. Deze voorwaarden beschermen je bij een onverwachte afwijzing van je hypotheekaanvraag of een tegenvallende keuring.
Het kan verstandig zijn om bij oudere woningen een bouwkundige keuring uitvoeren. Verborgen gebreken zijn zelden zichtbaar bij een bezichtiging. Let ook op het energielabel, de staat van dak en kozijnen, en bij een appartement op de financiële gezondheid van de Vereniging van Eigenaren.
Zorg dat je het hele plaatje overziet
Een woning kopen is meer dan een hypotheek afsluiten. Er komen ook verzekeringen bij kijken. Een opstalverzekering is verplicht bij een hypotheek, maar denk ook aan een inboedelverzekering en eventueel een woonlastenverzekering voor als je tijdelijk niet kunt werken.
De woningmarkt in Súdwest-Fryslân vraagt om snel schakelen. Maar overhaaste beslissingen wil je bij een aankoop van deze omvang vermijden. Wij begeleiden starters van de eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht; als aankoopmakelaar, hypotheekadviseur én verzekeringsadviseur. Alles onder één dak, met een vaste adviseur die jouw situatie kent.
Benieuwd wat in jouw geval verstandig is? Neem contact op en plan een adviesgesprek.
